上半年,全國房企拿地TOP100

臨房網 2019-06-30 15:15
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臨房網訊:伴隨房地產市場調控的深入,房企拿地回歸理性,行業進入精細化競爭階段。與此同時,作為房企的“糧倉”,房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大。在此背景下,中國指數研究院對房企拿地情況進行研究,關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點,為研判行業趨勢提供參考。


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從拿地金額來看,碧桂園、萬科、融創占據榜單前三位。碧桂園在1-6月累計拿地981億元,占據拿地榜榜首;萬科拿地發力,1-6月以總額688億元占據榜單第二位;融創保持拿地優勢,1-6月拿地總額達680億元。TOP10企業1-6月拿地總額5586億元,占TOP100企業的36.6%;TOP30企業1-6月拿地總額9959億元,占TOP100企業的65.3%,龍頭房企獲取土地資源優勢不減,行業集中度明顯。1-6月,TOP10企業拿地門檻為347億元。6月,碧桂園繼續保持較大的拿地力度,本月在杭州、臨沂、溫州的拿地權益金額均超過20億元。


土拍市場持續回暖,6月房企拿地熱情不減土地市場自2019年3月后,逐漸回暖。6月房企拿地積極性持續加強,部分房企補倉意愿強烈。融創在1-6月的拿地金額達到去年同期的5.8倍,新城的拿地金額也同比增長超70%;保利延續上月趨勢持續發力,6月的拿地金額仍在240億元以上,龍湖、中海等企業的拿地金額也超過100億元,中海以54.1億元、100%權益獲取深圳一宗住宅用地。此外,萬科、龍光、濱江、金茂等企業的拿地金額環比增長顯著。


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從拿地面積來看,碧桂園、綠地、新城拿地面積位列前三。2019年1-6月,碧桂園拿地力度持續加碼,以2924萬平方米占據榜單首位;綠地和新城分別以1795和1490萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。2019年1-6月,TOP10房企拿地總面積12990萬平方米,占TOP100房企拿地面積的41.6%,拿地規模持續加強。具體來看,6月碧桂園拿地面積403萬平方米,在臨沂新增的三宗地塊總建筑面積達64萬平方米;綠地在揭陽獲取6宗地塊,總建筑面積超100萬平方米。


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從各城市群拿地金額來看,長三角穩居榜首,中西部持續得到關注。1-6月,長三角TOP10企業拿地金額共計2348億元,繼續穩居高位;受產業轉移、人才引進等政策影響,中西部重點城市經濟發展加速,成為房地產企業的投資熱土,TOP10企業拿地金額達1676億元;環渤海TOP10拿地金額較去年略有上升,為1022億元;珠三角TOP10拿地金額較去年同期有所降低,金額為1111億元。

從城市群拿地企業來看,龍頭房企廣泛布局,中小房企持續深耕區域市場。如萬科投資力度不減,在四個區域均有上榜,拿地總金額為626億元;碧桂園加大在環渤海、長三角和中西部布局,拿地總額高達907億元,并穩居長三角榜首;此外,京投發展、濱江集團、建發房產等企業持續深耕大本營,在環渤海、長三角及珠三角城市群榜單中出現,拿地較為集中。


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從城市排行榜來看,一二線城市仍為房企投資拿地的重心,中西部城市土地市場火熱。2019年1-6月,全國土地成交金額TOP10城市累計成交7645億元,同比增長16%;規劃建筑面積TOP10城市成交17815萬平方米,同比增長9%。其中,杭州土地市場交易熱度有所下降,但累計成交總價依舊穩居榜首,單月成交308億元,累計成交總價1423億元;中西部核心城市成交火熱,武漢、西安、成都和鄭州土地成交規劃建筑面積均有上榜,武漢以2475萬平方米的成交總量居于榜首,同比上漲37%。值得注意的是,天津、廣州土地成交持續放量,規劃建筑面積分別同比增長85%和70%,位于榜單的第二、第六位。


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從重點城市拿地金額前十企業來看,全國性企業布局廣泛,地方房企進行區域深耕。其中,融創作為全國性房企,奪得天津、武漢兩個城市拿地金額榜首,進一步提升在兩城市的布局力度,碧桂園、新城憑借自身優勢,均進入兩個城市的榜單。此外,首創深耕京津冀地區,位于北京、天津兩個城市榜單的第八、九位,上海大華集團拿地金額居上海第三,華生地產拿地金額位居武漢第二,地方房企利用區域優勢持續深耕。


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住宅用地成交總價排行榜中,長三角地塊入榜數量較多。入榜地塊中,深圳有3宗,拿地金額為179億元,占TOP10拿地總額的37%。長三角地區入榜地塊數量較多,共有4宗入榜,拿地金額共155億元,占TOP10拿地總額的32%。其中深圳的寶安區西鄉鐵崗地區A122-0360宗地,經過31輪競拍,越秀地產以59億元的最高限價、增加配建8800平方米人才住房的代價競得該地塊,溢價率高達45%,扣除人才住房后的樓面均價5萬8,成為榜單中均價最高的地塊。

從6月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看,國企拿地占比較大。入榜地塊中,共有6宗由國企參與競得,占TOP10拿地總額的58%。從拿地方式來看,國企偏向合作拿地,如華潤+電建聯合體以73億元奪得京土整儲板(石)[2019]012號地塊,拿地金額居榜單首位,國企拿地優勢凸顯。


    編輯者:yangmei

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