專家告訴你商品房70年產權到期之后該咋辦?

臨房網 2019-11-22 10:20
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臨房網訊:一、什么是房屋產權

按照官方定義,房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。


房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。說變了就是房屋所有權誰住就是說的,而土地可不是,土地是國家的,那為什么土地使用權的年限還分40年、50年和70年呢?


其實是因為土地規劃用途不同,按照我國相關法律法規,我們平常的住宅建設用地最高是70年;工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年;而商業、旅游和娛樂用地,最高只有40年,所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子,用途是不一樣的。


二、房屋70年產權的時間從什么時間開始算起呢?

有人會覺得,是不是我和開發商簽合同的時間開始算或者是從開發商那里收到房子的時間開始算。實際上,真正計算房屋產權的時間是從開發商與政府簽訂土地使用合同之日起,使用年限為70年。例如,開發商簽訂合同后,需要大約5年的時間來建造房子,所以你的房子只有65年的使用時間。


三、當房屋產權70年后到期時,我們該怎么辦,流浪街頭嗎?

《物權法》第一百四十九條規定:

(一)住宅建設用地使用期限屆滿,可以自動續期。

(二)土地上的房屋和其他不動產,有約定的,按照約定進行;沒有約定或者約定不明確的,按照法律,行政法規的規定進行。


所以即使70年后,房子到期了,大家也不用擔心,房子該你住還是你住!

不過,70年后的事情誰能知道呢?萬一那個時候趕上拆遷,也不是不可能的,想想心里都美!


    編輯者:yangmei

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