將房屋交由中介托管 現要終止合同違約金怎么算?

臨房網 2019-11-23 10:06
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臨房網訊:市民譚女士將一套房屋交由中介公司托管5年,如今因個人原因打算終止托管合。中介公司給她計算了達10萬元的違約賠償,這些難住了譚女士。“違約賠償到底應該怎么算?”。


房東終止委托合同遭索賠10萬余元

“去年我將城北宮園美岸的一套三居室房屋委托西安華中偉業公寓管理有限公司代理出租。合同簽了5年,每月的租金為2000元,半年一付。”市民譚女士說。


近期譚女士家里出了點事,打算將房屋收回,另作打算。“我打算終止和中介的委托合同,可誰知中介公司給我計算了102919元的賠償。”譚女士說,她一下子不知道該如何處理。


中介公司:房東無權拆鎖

華商報注意到,雙方簽署的委托書中違約約定為,承擔月租費200%的違約金。但這份10萬余元的賠償費用包括了合同剩余四年的利潤額、違約金、押金、裝修、家具家電。


“房東要終止合同肯定要賠償我們的損失呀,此外,合同終止,公司還要給在租房客賠償。”該中介公司的工作人員說,“我們尊重房東要收房的權利,但他不能不考慮我公司的損失。”


據該公司人員稱,房東不協調解決,甚至單方破壞門鎖私自闖入房屋威脅房客,已經很過激了。“我們還是希望房東能夠平和的老公司協商處理此事。如果協商不成也可通過司法訴訟解決。”該工作人員說。


律師說法:違約賠償應該如何計算

一邊是家里急著需要使用這套房屋,另一邊是面對10萬余元的賠償,譚女士不知道如何是好,向華商報致電咨詢。


觀點一:合同約定賠償雙倍月租金

華商報記者注意到賠償計算月租金200%的違約金,是按照中介收取租房客每月租金3650元計算。

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為:如房東單方解約,根據雙方合同約定,則需承擔違約金,違約金標準應以房東與房屋中介公司所簽的合同月租金為基數計算,而非以租客與房屋中介公司所簽的合同月租金為基數計算。


觀點二:裝修、家具等費用應該折舊賠償

“中介將房屋為了方便對外出租時對房屋進行了重新裝修,購置家具家電。”趙良善說,“如今房東單方要求終止合同,中介公司可要求房東對這部分進行折舊后賠償。”


觀點四:預計收益不屬于賠償責任

記者注意到,中介要求房東賠償,剩余4年的合同獲利部分進行賠償,并高達79200元。

趙良善認為,房屋中介公司所主張的預期租賃損失,或因無法評估損失,而得不到支持。


觀點五:房屋結構改造應恢復原貌

記者注意到,這套房屋由中介公司打了隔檔,將房屋結構進行了重新布置。雖然合同中約定房東允許中介公司打隔檔,但趙良善律師認為: 雖然房東與房屋中介公司約定房屋改造,予以隔斷,但是此行為違反了2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》相關規定,不受法律保護。房屋中介公司有義務拆除隔擋、恢復原狀。


觀點五:委托合同房東不具備房屋使用權

針對房東單方破門的行為,趙良善律說:“房東不得以單方解約為由,強行破門而入,強行租客騰房,該行為屬于過激行為,情節嚴重的,則觸犯了《治安管理處罰法》的規定,可由警方處罰。”


觀點六:先協商,協商不成可訴諸法院

趙良善建議,房東與房屋中介公司先友好協商,如協商不成,雙方可以解約并賠償損失、賠付違約金為由訴諸法院來解決。


    編輯者:yangmei

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