西安改善性住宅占據市場主位

臨房網 2019-11-23 15:01
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臨房網訊:從近幾年的房地產市場來看,開發商的銷量足以說明大戶型產品在市場的占比越來越大。如今置業者的置業思維也轉變了很多,無論是剛需還是改善,在選擇戶型時,都盡可能選擇稍大的面積,在限購的情況下,二次置業畢竟換房成本較大,再者就是二胎政策的放開,這樣一來房子的整體空間就要寬敞,功能也需要完善。


10月住宅供銷走低

據美城股份數據顯示, 2019年10月份商品住宅銷售均價14842元/㎡,環比上漲0.82%,同比上漲34.65%。10月份全市住宅供銷雙降,且連續兩個月供應量大于銷售量。


截至2019年10月末,西安市商品住宅庫存量為454.6萬㎡,比上月增加了1.34萬㎡,比去年同期減少了86.89萬㎡,整體去化周期4個月左右。進入10月份,住宅市場供應放量,全市住宅庫存量回升,與上月庫存周期均衡。供求關系好轉,但依舊處于低位。


西安房地產資深分析師、西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱郁認為,樓市品質時代的大背景下,各家房企主打產品力,滿足改善群體個性化需求,優化產品功能,且目前供應房源批準價格對應項目綜合功能處在價值初級,非常有利于滿足改善型客戶的需求,量價與市場及客戶配合度高,出現短周期的激增是市場必然的結果。明年上半年品質改善項目的集中入市,仍有較為穩定的客戶基礎。


改善成交占據主流

就目前開發商推貨的面積來看,90㎡以下的小戶型市場份額縮水比較明顯。如今購房者的理念已和過去完全不同,思想的升級決定了購房者選擇產品的類型。


之前,90-120㎡一直是市場主流,畢竟這個面積包含著主要剛需群體。但隨著市場的變化,120-140㎡已成為主流戶型,該區間產品在近年來市場份額逐漸走俏,購房者的改善訴求也在不斷增多,數據表明,三室更換四室的群體已成為一種風向。


就10月數據來看,160-200㎡的占比竟然大于120-140㎡的占比,從數據來看,改善型群體占據市場主流,四室的戶型也是改善群體首選的主力戶型,空間和功能區的相互結合,動靜分離、南北通透,除了洋房,大平層已是改善群體選擇的重要產品,寧靜安逸的生活中少不了家人的相互溝通,大平層不僅擁有“豪宅”的氣場,同時也享有茶余飯后家人更多的交流。


朱郁還表示,四季度市場供求、量價同、環比延續三季度表現,較為穩定,不會出現“跳水”現象,購房者可關注品牌房企的新盤及加推項目,一方面降低置業隱性風險,另方面系年底節點典型的置業窗口期,可多元選擇,滿足置業需求。


    編輯者:yangmei

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